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Compraventa
Contrato privado de
compraventa de vivienda proyectada efectuada por promotor inmobiliario
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Formularios
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En * , a *
REUNIDOS:
De una parte, como parte vendedora
por representación: (1)
DON________________, mayor de edad, casado, con domicilio a efecto
de notificaciones en__________________________, y con D.N.I. número________________.
La parte vendedora interviene en nombre y representación
de la sociedad mercantil denominada "____________S.L.", como Administrador
Unico de la misma, que fue constituida mediante escritura pública
autorizada por el Notario de _______, Don ___________, el día
____, con el número ______ de su protocolo, cuyo C.I.F. es el
número ________, con domicilio social en ____________ y que consta
inscrita en el Registro Mercantil de _______________, al tomo
________, hoja ________
Fue nombrado Administrador Único mediante acuerdo
de la Junta General de la sociedad elevado a público mediante
escritura autorizada por el Notario de _______, Don ___________,
el día ____, con el número ______ de su protocolo.
De otra parte, como parte compradora:
(2) DON______________________, mayor de edad, casado en régimen
de gananciales con DOÑA________________________, con domicilio
en_______________, y con D.N.I. número________________. La parte
compradora interviene en este contrato en su propio nombre y derecho.
Ambas partes contratantes se reconocen recíprocamente
capacidad legal para formalizar este contrato privado de compraventa
en el concepto en el que intervienen en el mismo.
ANTECEDENTES
I.- PARCELA OBJETO DE ESTE
CONTRATO
La sociedad mercantil denominada
"___________S.L." es dueña en pleno dominio de la siguiente parcela
de terreno:
* (3)
REFERENCIA CATASTRAL: *
INSCRIPCIÓN: La finca descrita
consta inscrita en el Registro de la Propiedad de_______ ______
al tomo ____, libro ____, folio _____, finca registral número
__________
TITULO: La finca descrita pertenece a la citada sociedad por compra
a__________________________, según resulta de la escritura otorgada
ante el Notario de _____________, Don______________________________,
el día ________________
II.- ESTADO DE CARGAS
La parte vendedora declara que
la finca objeto de este contrato está libre de cargas y gravámenes
de cualquier tipo, remitiéndose a lo que resulte del contenido
de los Libros del Registro de la Propiedad.
III.- SITUACIÓN ARRENDATICIA
Se halla libre de arrendatarios
y ocupantes, según manifestación de la parte vendedora.
IV.- VIVIENDA PROYECTADA OBJETO
DE ESTE CONTRATO
La sociedad mercantil denominada
"_______________S.L." tiene proyectado construir sobre la parcela
de terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato,
un edificio de viviendas, garajes y locales comerciales, uno de
cuyos departamentos es el siguiente:
(4)
VIVIENDA PRIMERO A del edificio sito en la localidad de_____________,
en la calle___________________, número_______. Tiene una superficie
construida de ___________ metros cuadrados y útil de _____________
metros cuadrados. Linda: al frente, por donde tiene su entrada,
con __________; a la derecha entrando, con ___________; a la izquierda
entrando, con ________; y al fondo, con _________.
CUOTA: Le corresponde una cuota de participación en los elementos
y gastos comunes de la comunidad de propietarios de ______ por
ciento.
V.- LEGALIDAD URBANISTICA
La parte vendedora declara que
la parcela de terreno descrita en el apartado primero (I) de este
contrato tiene la calificación urbanística de solar edificable,
de acuerdo con la normativa urbanística del municipio.
Declara igualmente que el edificio
proyectado del que forma parte la vivienda descrita en el apartado
anterior, cuenta con licencia municipal de edificación concedida
por el Ayuntamiento de _____________ el día _______, copia de
la cual quedará unida a este contrato.
VI.- PROYECTO DE OBRAS(5)
El proyecto de obras que ha servido
de base para la concesión de la licencia municipal de edificación,
ha sido redactado por Don ____________, Arquitecto del Colegio
de Arquitectos de __________, con número de colegiado _______.
El proyecto de obras fue visado
por el Colegio de Arquitectos citado anteriormente el día _____________.
La descripción de la vivienda
proyectada contenida en este contrato privado es la que resulta
del referido proyecto de obras, quedando unida a este contrato
una copia del plano de la vivienda proyectada objeto del mismo,
del plano de los elementos, instalaciones y servicios generales
y comunes con los que cuenta todo el edificio, y del alzado del
edificio y su configuración exterior.
VII.- De conformidad con los antecedentes
expuestos, las personas que suscriben este documento tienen convenido
un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA PROYECTADA con arreglo a las
estipulaciones que se expresan a continuación:
E S T I P U L A C I O N E
S
PRIMERA.- COMPRAVENTA
La sociedad mercantil "____________S.L."
vende la finca proyectada descrita en el apartado cuarto (IV)
de este contrato a Don ___________________ , que la adquiere para
su sociedad conyugal de gananciales.
SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA
El precio de esta compraventa
es el de ________________ Euros. Del precio total estipulado,
la parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento
de la firma de este contrato privado, como cantidad anticipada
a cuenta del precio de venta estipulado y sin constituir arras
o señal, la cantidad de ___________ Euros.
El pago del resto del precio estipulado
se abonará el día del otorgamiento de la escritura pública de
compraventa de la vivienda. La cantidad pendiente de pago no devengará
interés alguno a favor de la parte vendedora. La cantidad entregada
como anticipo del precio total estipulado no tiene el carácter
de arras o señal, por lo que no será de aplicación a este contrato
lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil. (6)
TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA
Las partes contratantes se obligan
a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda objeto
de este contrato mediante su comparecencia ante Notario en el
plazo máximo de cuatro meses contados desde la fecha de la terminación
de la edificación.
El otorgamiento de la escritura
pública de compraventa implicará la entrega de la finca vendida,
con la consiguiente transmisión de la propiedad de la misma, salvo
que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.
La elección del Notario ante
el cual deba otorgarse la correspondiente escritura pública de
compraventa corresponderá a la parte compradora, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 142 del Reglamento Notarial y
en el Real Decreto 515 de 21 de abril de 1.989, debiendo notificar
a la parte vendedora el Notario de su elección por cualquier medio
con una antelación mínima de siete días naturales a la fecha de
otorgamiento de la escritura.
CUARTA.- GARANTIA DE LAS CANTIDADES
ANTICIPADAS
La parte vendedora declara y hace
constar que ha garantizado la devolución, en su caso, del importe
total de las cantidades anticipadas por la parte compradora mediante
aval bancario prestado a su favor por la entidad de crédito denominada
"_________", habiendo quedado formalizado el aval mediante póliza
intervenida por el Notario de _____________ Don ________, el día
___________.
La parte vendedora entrega a la
parte compradora en el momento de la firma de este contrato privado
una copia del citado aval bancario.
QUINTA.- OBLIGACION DE CONSTRUIR
La parte vendedora se obliga
a construir hasta su total terminación el edificio de que forma
parte la finca proyectada objeto del presente contrato, conforme
al proyecto de obras que sirvió de base para la concesión de la
licencia de edificación que ha quedado reseñada en los antecedentes
de este contrato.
Se entenderá que el edificio se
encuentra terminado cuando se haya obtenido por el constructor-promotor
cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación del mismo,
de acuerdo con la normativa aplicable.
La parte vendedora deberá tener
terminado el edificio en todo caso antes del día______.
SEXTA.- CARACTERISTICAS DE
LA FINCA PROYECTADA
La finca que entregue la parte
vendedora a la parte compradora en virtud de lo estipulado en
este contrato en la fecha convenida en el mismo, deberá tener
la superficie, características y configuración que resulta de
las cláusulas y determinaciones de este contrato.
A tal efecto, se entienden integradas
en este contrato y forman parte del mismo como estipulaciones
contractuales, las características arquitectónicas, estructurales,
funcionales y ornamentales que resultan del proyecto de obras
reseñado en los antecedentes del contrato. Igualmente se entienden
integradas en este contrato de compraventa como estipulaciones
del mismo, de conformidad con lo establecido en el Real Decreto
515 de 21 de abril de 1.989, las características arquitectónicas,
estructurales, funcionales y ornamentales y los servicios del
edificio que resultan de la publicidad promocional realizada por
la parte vendedora bien directamente o por medio de cualesquiera
otras personas o entidades a quienes la parte vendedora haya encomendado
en cualquier forma la promoción y venta de las fincas.
En cuanto a la configuración y
acabado interiores de la finca, ésta deberá cumplir las siguientes
características y especificaciones:
* (7)
SEPTIMA.- GASTOS
Serán de cuenta de la parte vendedora
el Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza
Urbana y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento
de la escritura de compraventa y que sean necesarios para el otorgamiento
de la misma y su inscripción en el Registro de la Propiedad. En
consecuencia, serán de cuenta de la parte vendedora todos los
gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven
del otorgamiento e inscripción de la escritura de obra nueva y
división horizontal, del préstamo hipotecario concedido al promotor,
y de la cancelación de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias
expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas que recaigan
sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la escritura
de compraventa.
Serán de cuenta de la parte compradora
los impuestos de cualquier tipo que graven la adquisición de la
finca comprada en virtud de este contrato, los honorarios notariales
por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los
honorarios registrales por la inscripción en el Registro de la
Propiedad a nombre de la parte compradora de la adquisición efectuada.
OCTAVA.- CARGAS NO APARENTES
La parte vendedora declara que
se encuentra al corriente en el pago de los impuestos que gravan
la titularidad de la finca vendida en virtud de este contrato.
Esto no obstante, si la parte
vendedora adeudase en la fecha de este contrato cualquier cantidad
derivada de la liquidación de Impuestos que graven la propiedad
de la finca vendida, dicha parte vendedora asume expresamente
la obligación de pago de tales cantidades pendientes de abono.
NOVENA.- SUBROGACION EN EL
PRESTAMO CONCEDIDO AL PROMOTOR
La parte compradora tendrá derecho
a subrogarse, de conformidad con la Entidad de Crédito Acreedora,
en el préstamo o crédito hipotecario concedido a la parte vendedora
y que grave la finca objeto de este contrato, siendo de cuenta
de la parte compradora los gastos de cualquier tipo que se deriven
del otorgamiento de la escritura de subrogación.
Si a la parte compradora no le
conviniese subrogarse en el préstamo o crédito concedido a la
parte vendedora, deberá manifestarlo así a la parte vendedora
con al menos cuarenta y cinco días naturales de antelación a la
fecha prevista para el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa. En tal caso, la parte vendedora deberá proceder a
la cancelación de la hipoteca que grave la finca objeto de este
contrato con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública
de compraventa, siendo de cuenta de la parte vendedora los gastos
notariales, registrales y comisiones bancarias que se deriven
de dicha cancelación, así como también los impuestos de cualquier
tipo que se devenguen por el otorgamiento de la escritura de cancelación
de hipoteca.
DECIMA.- RESOLUCION DEL CONTRATO
Y CLAUSULA PENAL
Si la parte vendedora incumpliese
su obligación de entregar a la parte compradora la vivienda proyectada
en la fecha estipulada, conforme a las condiciones y características
de la misma que han sido convenidas, quedará resuelto el presente
contrato, a menos que la parte compradora consienta en conceder
a la parte vendedora un nuevo plazo para la entrega de la vivienda,
transcurrido el cual sin realizar la entrega se entenderá en todo
caso resuelto el contrato. En caso de resolución del contrato,
la parte vendedora deberá devolver a la parte compradora las cantidades
que ésta haya anticipado a cuenta del precio estipulado, incrementadas,
de conformidad con lo establecido en la Ley 57, de 27 de julio
de 1968, en una cantidad igual al interés legal del dinero aplicado
a las mismas durante el tiempo que haya mediado entre la fecha
del anticipo por la parte compradora y la fecha de la devolución
por la parte vendedora.
Por otra parte, llegado el caso
de la resolución del contrato, la parte vendedora deberá abonar
a la parte compradora, como indemnización y en el concepto de
cláusula penal, una cantidad equivalente al diez por ciento de
las cantidades anticipadas por la parte compradora.
Nota 1 Indicar los datos de la sociedad vendedora de la forma
más completa posible, haciendo mención de los datos de inscripción
en el Registro Mercantil y su C.I.F. En cuanto al representante
de la sociedad vendedora, deberá expresarse si es un apoderado
(con reseña del poder en este caso) o si es Administrador Unico,
Administrador Solidario, Administradores Mancomunados, Consejero-Delegado,
etc.. En todo caso, es importante comprobar y expresar en el contrato
que el representante de la sociedad tiene facultades suficientes
para intervenir en el contrato en nombre de dicha sociedad.
Nota 2 Expresar los datos
personales del comprador. Es importante indicar el régimen económico
del matrimonio (gananciales, separación de bienes...)
Nota 3 Deberá reflejarse
una descripción exacta de la parcela sobre la que se construirá
el edificio, según lo que resulten de los títulos de propiedad
y de los libros del Registro de la Propiedad, con indicación en
todo caso de tales títulos de propiedad, de los datos de inscripción
en el Registro y la referencia catastral de la parcela para una
identificación exacta de la misma.
Nota 4 La vivienda proyectada
que es objeto del contrato deberá describirse de la forma más
completa posible, con arreglo a los datos que resulten del proyecto
de obras.
Nota 5 Es conveniente
unir al contrato fotocopias de los planos del proyecto de obras
pra una correcta identificación de la finca proyectada objeto
del contrato.
Nota 6 La entrega de un
anticipo del precio total estipulado puede configurarse con el
carácter de arras o señal o como simple anticipo. En el primer
caso, cualquiera de las partes contratantes puede desistir unilateralmente
del contrato, con la sola condición de perder la cantidad entregada
como arras o señal si quien desiste es el comprador, y de devolver
duplicada la señal entrega si quien desiste es el comprador. Por
el contrato, si el anticipo no se configura expresamente en el
contrato como arras o señal, ni el vendedor ni el comprador tienen
derecho a desistir unilateralmente del contrato.
Nota 7 Es conveniente expresar
con el mayor detalle y precisión que sea posible las características
de acabado que debe reunir la finca proyectada que se vende.
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