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No existe un préstamo
perfecto que contente a todos
¿Qué tipo de crédito
elegir?
La tasación de la vivienda y tus ingresos
te darán una pista sobre qué tipo de interés
y plazo de amortización debes
elegir
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Claves
para contratar un crédito hipotecario |
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Redacción maimai.com
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La oferta actual es muy completa: las
entidades han decidido flexibilizar sus fórmulas para llegar
a los más jóvenes y a las personas con rentas más
bajas, adaptándose a los nuevos contratos laborales.
Cada entidad designa con un nombre más
o menos acertado
sus ofertas, pero la Asociación Hipotecaria Española
ha definido cuatro tipos:
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Préstamo
hipotecario de interés fijo |
El interés permanece constante durante
toda la vida del crédito, independientemente de las variaciones
que sufra el mercado.
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Ventajas: La seguridad
que proporciona una cuota que se mantiene fija a lo largo
de los años. Lo que ahora es una cuota razonable,
dentro de unos años representará un esfuerzo
sensiblemente inferior.
Desventajas: Cuando
los intereses bajan, tu cuota permanece inalterable. El
interés suele ser más alto, al igual que los
gastos de amortización anticipada. El plazo de amortización
suele ser menor: con un tope de doce años, por lo
general.
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Préstamo
hipotecario de interés variable
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El interés sufre las mismas variaciones
que el mercado financiero durante toda la vida del crédito,
por lo que no corremos el riesgo de pagar un interés desfasado.
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Ventajas:
El interés se adapta a las fluctuaciones del mercado.
Permite plazos de amortización muy largos: existen
créditos a pagar hasta en 30 años.
Desventajas: Si los
intereses suben... tus cuotas, también. Consulta
la letra pequeña: ten en cuenta que los intereses
que se ofrecen suelen ser un argumento publicitario y que
se revisan a los seis meses o un año. El interés
del resto de la vida de tu crédito será otro.
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Préstamo
hipotecario de interés mixto
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Como su propio nombre indica, es una
mezcla entre los dos tipos anteriores: los primeros años
nos garantizan un interés fijo y después pasaremos
a un interés variable.
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Ventajas:
Un crédito especialmente recomendado para los más
jóvenes: mientras que logran la estabilidad laboral,
tienen una cuota fija. Los riesgos de ambos tipos, se diluyen.
Desventajas: Al igual
que en los fijos, si los intereses bajan, tú no puedes
beneficiarte de ellos.
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Préstamo
hipotecario con cuotas fijas
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Otra mezcla de los dos créditos
primeros: las cuotas que pagamos serán fijas durante toda
la vida del crédito, los intereses variarán en función
del mercado y lo que cambiará será el plazo de amortización.
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Ventajas:
Seguridad que brinda una cuota fija, además de saber
que podremos beneficiarnos de la bajada de intereses.
Desventajas: Si suben
los intereses, crece la vida de nuestro crédito.
Sabes cuándo comienzas a pagar pero nunca sabes cuándo
acabas.
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