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El
préstamo hipotecario de vivienda[1/3]
Vivienda y Comunidades
Tus derechos como consumidor
TuGuíaLegal.com
La información jurídica
que necesitas conocer
a la hora de negociar y firmar un préstamo
hipotecario de vivienda
Los derechos del consumidor a que se hace referencia
en esta guía se refieren en exclusiva a préstamos destinados
a particulares (no a empresas), por un importe igual
o inferior a 25 millones de pesetas, en las que se hipoteque
una vivienda (no otros inmuebles) en garantía del préstamo.
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El folleto
informativo
Si tienes la intención de solicitar
un préstamo hipotecario en una entidad de crédito, ésta
tiene la obligación de entregarte gratuitamente un folleto
informativo que exprese las condiciones esenciales
del préstamo.
Las menciones que deberá contener
el folleto son las siguientes:
a) Importe del préstamo
b) Plazo de duración y periodicidad
de pago de las cuotas (mensual, trimestral, semestral).
Tipo de interés (fijo o variable), tipo nominal si es
fijo y forma para determinarlo si es el interés variable
c) Comisiones de todo tipo
d) Gastos a cargo del prestatario,
entre los cuales se incluirán los servicios que deberá
contratar obligatoriamente el prestatario (seguros, etc)
y los impuestos y aranceles que devengue la operación
e) Importe de las cuotas periódicas
con una tabla orientativa
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La oferta vinculante
Si una vez examinada la información que te ha suministrado
la entidad de crédito, solicitas formalmente de dicha entidad
un préstamo hipotecario, la entidad de crédito deberá formular
y entregarte por escrito una oferta
vinculante de contrato que recoja todas las condiciones
esenciales del préstamo hipotecario. Dicha oferta vinculante
de contrato obliga a la entidad de crédito durante el plazo
de diez días hábiles.
Si la entidad de crédito pretendiese incluir en la escritura
de préstamo unas condiciones financieras diferentes a las
establecidas en la oferta vinculante, puedes exigir que
la escritura se ajuste a lo que expresa la oferta vinculante.
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El derecho de examen
El prestatario
tiene derecho a examinar
el proyecto de escritura de préstamo hipotecario
en la Notaría durante los tres días hábiles anteriores a
la fecha de la firma de la escritura, a fin de comprobar
que las cláusulas de la escritura se ajustan a la oferta
vinculante de contrato.
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El derecho a elegir Notario
El prestatario puede elegir libremente
el Notario que quiere que autorice la escritura de préstamo
hipotecario, sin que la entidad de crédito pueda imponer
al prestatario un Notario no elegido por él.
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El
derecho civil y mercantil a tu alcance en Internet
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