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Arrendamiento
de vivienda
Vivienda y Comunidades
La
renta en el arrendamiento
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Cómo se determina
y dónde y cómo se paga
La renta tendrá la cuantía que
libremente acuerden arrendador y arrendatario y, salvo pacto
en contrario, se pagará por meses, dentro de los siete primeros
días de cada mes. Se pagará en el lugar y en la forma acordada,
y en defecto de acuerdo, se pagará en metálico en la misma
vivienda arrendada. El arrendador deberá entregar al arrendatario
recibo del pago de la renta, salvo que hubieran acordado
que la renta se pague por cualquier procedimiento que acredite
el cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario
como, por ejemplo, la domiciliación bancaria de los recibos
de la renta.
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Actualización de la renta
durante el contrato
Durante los cinco primeros años
del arrendamiento, sólo se podrá actualizar la renta el
día que se cumpla cada año del contrato. La actualización
se hace aplicando a la renta del año inmediatamente anterior
la variación que haya experimentado el Indice de Precios
de Consumo (IPC) durante los doce meses anteriores. A partir
del sexto año, la renta se puede actualizar libremente en
la forma acordada en el contrato, y si no se ha acordado
nada, regirá el mismo sistema que durante los cinco primeros
años. La nueva renta actualizada será exigible al arrendatario
a partir del mes siguiente a aquél en que se le notifique
por escrito la actualización expresando el porcentaje aplicado
para la actualización.
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Incremento de la renta por mejoras en la
vivienda
Salvo pacto en contrario en el contrato,
si el arrendador hace mejoras en la vivienda una vez transcurridos
los cinco primeros años del arrendamiento, puede elevar
la renta en una cantidad equivalente a la que resulte de
aplicar a la cantidad invertida el interés legal del dinero
sumado tres puntos, sin que el aumento pueda exceder del
20% de la renta vigente en ese momento. El aumento de la
renta será efectivo desde el mes siguiente en que el arrendador
notifique por escrito al arrendatario el aumento, expresando
la forma de cálculo aplicada para determinar el aumento
y acompañando los documentos que acrediten el importe de
lo invertido en las mejoras.
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