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Arrendamiento
de vivienda
Vivienda y Comunidades
Concepto
y regulación legal
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¿Qué es un arrendamiento de vivienda?
Es aquel contrato en el que una persona (arrendador) cede
a otra persona (arrendatario) el uso de una edificación
habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario.
Las normas relativas al arrendamiento
de vivienda se aplicarán
también al mobiliario, los trasteros, plazas de garaje
y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o
servicios cedidos como accesorios
de la vivienda por el mismo arrendador.
Por el contrario, las normas del arrendamiento de vivienda
no se aplican a los
contratos de arrendamiento
de temporada, sea o no de verano.
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¿Cómo se regula?
El arrendamiento de vivienda
se rige en la actualidad
por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre
de 1994 (L.A.U.). En su defecto, se aplicará lo acordado
por las partes y el Código Civil, supletoriamente.
Leer
Texto completo L.A.U.
Son nulos
los pactos entre las partes que modifiquen lo dispuesto
en la Ley en perjuicio del arrendatario o del subarrendatario,
salvo los casos en que la propia Ley lo autorice.
Como excepción, los contratos de arrendamiento
de viviendas suntuarias,
que son aquellas que tienen más de 300 metros cuadrados
de superficie y en los que la renta anual pactada excede
5,5 veces el salario mínimo interprofesional anual, se regirán
en primer lugar por lo pactado por arrendador y arrendatario,
y sólo en defecto de pacto se regirán por la L.A.U. Supletoriamente,
se aplicará el Código Civil.
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Excepciones
Quedan excluidos del ámbito la Ley
de Arrendamientos Urbanos de 1994 y no se regirán
en consecuencia por ella:
-El uso de las viviendas de porteros, guardas, asalariados,
empleados y funcionarios, siempre que les hayan sido asignadas
por razón del cargo o servicio que desempeñen
-El uso de las viviendas militares
-Los arrendamientos de fincas rústicas que comprendan
una casa-habitación, siempre que el destino primordial
del arrendamiento sea el aprovechamiento agropecuario
de la finca
-El uso de las viviendas universitarias asignadas a
los alumnos o al personal docente o administrativo
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