¿En qué casos tiene la Administración
el derecho de adquisición preferente?

En el caso de que se pretenda transmitir una Vivienda de Protección Oficial a título oneroso (es decir, mediante compraventa o cualquier otro contrato que implique para el adquirente la obligación de satisfacer una contraprestación).En consecuencia, no existe derecho de adquisición preferente en los casos de transmisión de la vivienda por donación.

El derecho de adquisición preferente tiene lugar respecto de cualquier tipo de Vivienda de Protección Oficial, ya sea de régimen general o de las llamadas viviendas sociales o de régimen especial, pero únicamente respecto de las calificadas como V.P.O. después de la entrada en vigor de la Ley que lo regula. Este derecho tiene lugar tanto en la primera transmisión de la vivienda como en transmisiones sucesivas.

¿Cómo se ejercita este derecho?

Se ejercita por medio de los derechos de tanteo y de retracto que se reconocen a la Administración de la Comunidad Autónoma en los términos establecidos en la Ley. El transmitente de una V.P.O. deberá notificar fehacientemente a la Administración su voluntad de transmitir, expresando el nombre del comprador, el precio estipulado y las demás condiciones esenciales del contrato de compraventa. Una vez notificada, la Administración tendrá 30 días naturales para ejercitar su derecho, transcurridos los cuales sin manifestar su voluntad de adquirir la vivienda quedará extinguido el derecho.

Si el transmitente no hace la notificación, la notificación es incompleta o defectuosa, o se transmite la vivienda antes de transcurrir el plazo de 30 días, o se transmite la vivienda en unas condiciones diferentes a las notificadas, la Administración podrá ejercitar el derecho de retracto para hacerse con la propiedad de la vivienda. El plazo para el ejercicio del retracto es el de 60 días naturales contados desde la notificación fehaciente de la transmisión que debe hacer el adquirente y que debe efectuarse en los 30 días naturales siguientes a la firma de la escritura de compraventa.