Presentación en el Registro de la Propiedad

El mismo día de la firma de la escritura de compraventa, el Notario comunicará por fax al Registro de la Propiedad, salvo renuncia expresa del comprador, el hecho de la firma de la escritura con los datos de la misma.

En virtud de esa comunicación, se extenderá en el Registro de la Propiedad el asiento de presentación, que tendrá una vigencia de diez días hábiles. Durante ese plazo deberá presentarse en el Registro una copia de la escritura de venta.

La extensión del asiento de presentación en el Registro el mismo día de la firma de la escritura de venta, implica que el comprador inscribirá la vivienda a su nombre en la misma situación registral de cargas existente en el momento de la firma de la escritura, situación de cargas que es la que comprobó el Notario obteniendo una nota simple por fax.

El pago de los impuestos correspondientes a la compraventa es requisito previo e imprescindible para poder inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.

Cambio de titularidad en el Catastro

El comprador está obligado a comunicar al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda en el plazo de dos meses contados desde la firma de la escritura de compra.

La comunicación se efectúa rellenando un impreso identificado como U-6 en el que se incluirán los datos del nuevo propietario, del anterior propietario, de la vivienda vendida y de la escritura de compra. Al impreso se acompañará una copia simple de la escritura de compraventa, presentándose todos los documentos en el Ayuntamiento donde radique la vivienda.

En esta materia hay que tener en cuenta que en la actualidad los Notarios que autoricen escrituras de cambio de titularidad de fincas o que impliquen alteración física de las mismas (segregación, agrupación, obra nueva,...), están obligados a remitir al Catastro por medios informáticos los datos relativos al cambio de titularidad o a la alteración efectuada. Esta comunicación suple la declaración que están obligados a efectuar los particulares, si bien no es aplicable respecto de fincas situadas en el País Vasco y Navarra, habida cuenta las especialidades derivadas del régimen foral existente en esas comunidades autónomas.