Una decisión de varios millones de pesetas

Decálogo del buscador de casa

10 pasos que se inician con un "quiero comprarme algo" y acaban con "aquí tiene sus llaves"

Redacción maimai.com

1) Cuentas realistas
El capital del que disponemos marcará el rumbo de nuestra búsqueda de domicilio. Debemos echar bien las cuentas del dinero que podemos pagar sin hipotecar nuestras vidas: destinar a nuestra vivienda un tercio de los ingresos totales es lo que las entidades de crédito consideran recomendable. Asimismo deberemos tener en cuenta que la mayoría de los créditos hipotecarios sólo nos concederá el 80 por ciento del valor de tasación del inmueble. El otro 20 por ciento deberá salir de nuestro bolsillo.

2) Requisitos
Tras esta primera premisa llegarán otras no menos importantes: definir las características imprescindibles de la casa que queremos comprar (aquéllas de las que bajo ningún concepto queremos prescindir) y nuestras necesidades personales. Elabora sendas listas para clarificar tus ideas antes de comenzar la búsqueda.

3) Financiación
Comienza los trámites de solicitud del crédito, tanteando los diferentes bancos y sus intereses y condiciones.

4) Dónde quiero vivir
Acota las zonas en las que te gustaría vivir. A continuación, abre el abanico a sitios en los que "no te importaría", para acabar señalando aquellos lugares que, sin gustarte demasiado, crees que pueden convertirse en buenas zonas dentro de unos años.

5) Comienza la búsqueda
Es muy importante que no desesperes los primeros días. Cuantos más inmuebles visites, más posibilidades tendrás de encontrar la casa de tus sueños. Utiliza todos los medios de búsqueda a tu alcance: este web,prensa especializada, ponte en manos de profesionales acudiendo a agencias e, incluso, pasa por las zonas de tu interés, libreta en mano, para apuntar los carteles que encuentres en ventanas y portales.

6) La oferta
Regatear en este negocio es normal y tanto profesionales como particulares cuentan con ello. Por intentarlo no pierdes nada, pero recuerda que hay personas y entidades que no entran en este juego y que debemos saber "retirarnos" a tiempo.

7) Comienza el papeleo
Es aconsejable que un abogado de tu confianza lea el contrato de compra y venta antes de desembolsar cantidad alguna de dinero, especialmente si la operación se va a llevar a cabo entre particulares.

8) La tasación
Formaliza la solicitud en la entidad que hayas elegido. El banco tramitará la tasación del inmueble para estimar su valor de mercado y recopilará toda la información económica necesaria para verificar que este crédito es viable o no. La respuesta es cada vez más rápida y en una semana puedes saber si tu solicitud ha sido aceptada.

9) El cierre de la operación...
El banco ingresará en la cuenta que hayas habilitado para tal fin el importe del crédito. Deberás comprobar en el Registro de la Propiedad que el inmueble que vas a adquirir está libre de toda carga. Esta operación es preferible llevarla acabo en el último momento ya que se ha dado algún caso en el que, en el plazo de 24 horas, se ha hipotecado una vivienda que estaba en venta y el comprador se ha encontrado con esta desagradable sorpresa cuando ya estaba a su nombre.

10) ...Y el cierre del trato
En la Notaría, comprador, vendedor y representante de la entidad bancaria cerrarán la operación en presencia del Notario que dará fe del cambio de titularidad de la vivienda. Éste es el momento de la entrega de llaves que pone punto y final a la operación. Pasado un mes o mes y medio, los nuevos dueños dispondrán de las escrituras a su nombre.